[摘要] 8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。住房城乡建设部约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">实际上，目前中央和地方政府都在密集推出调控政策，为了遏制房价过快上涨，光是住建部上半年就约谈了十几座城市。同时，很多地方也出台了几十次调控政策。在这样的情况下，七月淡季不淡，部分城市房价又出现了一定幅度的上涨。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">对此，我们认为7月房价上涨主要原因是：二线城市人才引进战略尚未完全消褪，三四线城市棚改货币化安置正在转变。同时，7月份新增信贷1.46万亿，有近四成的贷款，流向个人房贷市场，所以7月房价上涨是沿袭了上半年的惯性。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">针对住建部再次约谈五座城市负责人，有专家分析称，今年房地产市场突出表现是投资、投机的需求比较旺盛。所以，对于当前楼市来讲，现在最关键的是通过一系列举措把预期稳定下来，改变人们对房价还要上涨的预期。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">现在问题来了，这次住建部再次约谈7月份房价上涨过快城市的负责人，再加上住建部稍早之前如此频繁约谈前几期各热点城市的负责人，并对外宣布将采取问责制，究竟要向外界释放出啥信号呢？首先，住建部频频约谈房价上涨过快城市，就是希望稳定房地产市场，避免再发生房价上涨过快。同时，住建部还要对约谈之后房价上涨过快的城市负责人进行问责制，这样彰显出中央政府对调控楼市的决心，希望以此改变人们对房地产市场看好的预期。住建部给市场传递出一个决策层不希望房价上涨的信息，这与近期中央政治局会议提出，“合理引导预期，坚决遏制房价上涨”是一致的，都希望改变市场对房价一直上涨的预期。因为，目前房地产主要购买力是投机性需求旺盛，只有改变人们炒房高率的预期，这样才能让房价逐步稳定下来。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">再者，从7月70城房价上涨情况看，主要还是三四线城市在领涨，这次住建部约谈了这5个城市的主要负责人，就是传达出新一轮房地产调控将由一二线城市向三四线城市转变。未来三四线城市将会“因城施策”出台针对自己的房地产调控政策。这样的房地产调控政策效果会明显。再次，上半年各地也出台了数百次房地产调控政策，但都没有取得良好的效果，近期各地方政府都在原有的房地产调控政策上打上补丁，这样能使房地产调控政策更有效果。比如，提高人才引落户购房的门槛，对禁止企事业单位购房，还有就是打击通过假离婚，骗取买房资格的行为等。最后，将尽快建立长效机制来遏制房价的上涨。一方面，近期传出房地产税马上将要开征的消息。房地产税是通过在房地产保有环节上的征税，增加炒房者在房产保有环节中的成本，以达到控制房价的目标。另一方面，通过多主体供给、多渠道保障来完成住房体系的建设。未来富人可以通过买房解决住房问题，中产家庭可以住保障房，低收入家庭可以通过租房来解决居住问题。在这种情况下，购房需求被逐步分流，炒房者在住宅市场上难以再兴风作浪，房地产市场将回归居住的属性。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">当然，针对近期部分一线城市房租上涨过快，影响到当地租房者的生活质量，住建部之前已经联合七部委，希望通过半年的时间，在30座城市进行房地产乱像的整治，其中整治房地产租赁市场乱像，防止中介和业主疯狂涨价，这也是住建部正在要展开的工作。又有几座房价上涨过快城市被住建部约谈，这既释放出高层希望改变房价上涨预期，尽快遏制房价上涨急迫心情。又意味着房地产调控将向三四线城市蔓延，同时各城市会“因城施策”，给房地产调控打上各种补丁。更关键的是，房地产长效机制正在紧张实施，届时房地产将去投机化，回归合理属性。
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