[摘要] 全国已有超70城出台限售调控政策，而且未来调控仍将从一二线城市逐步向三四线城市深入
2018年已过半，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。
近日，某房产研究院发布2018年上半年楼市报告指出，截至2018年6月，已有超70城出台限售调控政策，而且未来调控仍将从一二线城市逐步向三四线城市深入。
一线城市购房热情向周边转移
进入2018年以来，政府启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工建设580万套，加大市场房源供应。30城还积极开展治理房地产市场乱象专项行动，进一步净化楼市环境。整体来看，2018上半年楼市政策仍以严调控为主。
根据某房产研究院的不完全统计数据，截至2018年6月，已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。
某房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求
。
数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三名。
从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年1—6月，商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。
调控将向热点三四线城市深入
通过深入研究2018年上半年线上用户数据，58安居客房产研究院指出，二手房挂牌价也开始出现分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。
报告显示，2018年上半年新一线城市中的西部代表城市的二手房找房热度明显领先，其中，重庆找房热度，一线城市整体热度呈现平稳趋势。与此同时，长租公寓在一线和重点二线城市受到热捧，北京对长租公寓的需求。随着经济发展、人口流动，长租公寓需求逐步从经济发展成熟的一线城市向二线城市拓展。
张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。从租房需求来看，2018年上半年重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%和69.38%，分别领跑一二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。
值得一提的是，在各大城市中，轨道交通线附近的出租房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的。一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。
展望2018年下半年房地产市场，张波认为，未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房地产市场稳健运行是常态。
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